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房产证上的名字不是越多越好?

2019-09-18 点击 评论

   关于房产证上加名字,一直是不少人关注的话题,特别是情侣或夫妻之间,总认为加上双方的名字内心的安全保障系数越大,幸福感越强。殊不知,房产证上的名字并不是越多越好呢!

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但是您知道财产证书上的名字可以做什么吗?事实上,有时填写多个名字会给我们带来一些不可估量的后果。今天我们可以从这三个方面了解到。

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1.房产证上名字越多交的税就越多

房产证上的名字超过两个人的话,不仅流程较为繁琐,而且还要缴纳巨额的费用。根据人数增多,相应产生的契税、增值税、交易费等费用也会大幅度增长,个别地区各增加一个人名在房产证上就会多缴纳大约10万元的费用。如果将老人的名字加在房产证上的话,日后要交的遗产继承税也是一笔不小的费用。

2.再购房的话算二套房,且贷款审查严格

夫妻间:如果房产证上的名字是夫妻的话,即使是一方婚前出资购买的房产,虽属于婚前财产,但婚后二人如果想要再买房子的话,无论是哪一方都将被算作是购买第二套房产。而且,申请房贷时在审核的时候会将夫妻二人的征信记录一起审查,若一方的征信不良的话,将会影响整体的房贷进度甚至直接被银行拒绝贷款。

3.父母与子女间:房产证上加孩子的名字,孩子以后就会失去首套购房的资格,变相的增加了孩子的经济压力。

总的来说,虽然房产证上加几个名字,并没有明确的限制,但是有一点是非常肯定的,就是必须在房子无贷款或者贷款已经还清的情况下才能变更姓名,而且牵扯的人越多,变更时出问题的可能性也就越大,交的额外费用就会多,所以加名字前一定要考虑好。

如果名下没房子,加上名字后再买房很有可能会算作二套房,贷款首付和利率、税费也会按照二套房标准执行,不确定性比较大。所以省下一个干净的首套首贷名额有时候比房子本身更值钱。

如果买卖完房子后,房产证上只有一个人的名字,也许办理这一系列手续会很方便。但是如果房产证上有两个人的名字,那么在办理各种手续和相关手续时,一定要请他们两人一起在场,这样肯定会使办理过程更加复杂,时间也会更加更长。

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有些人买的房子名字不是他们的多,是孩子的名字的多。如果是这样的话,在未来,如果孩子想买一所房子,那已经是有一个房子,在孩子们的名字,如果我们申请银行贷款再买房子,肯定会不一样,当我们买第一个房子。

也就是说在法律方面,这些子女买的房子已经不是第一套了,那么即将付出的首付和房贷利率肯定是要比第一套的多一些的。在理解了以上这些之后,你认为房产证明上的名字越多越好吗?