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曾经的“一铺养三代”,为何现在却成了“不动产”很难卖出去?

2019-07-05 点击 评论

相信不少人都听过“一铺养三代”这句话,形容的是商铺的回报率很高,买一个铺子就可以养三代人。这个形容虽然有点夸张,但是商铺的回报率确实很高,前些年买的几十万的商铺,现在价值几百万的非常多,这个回报可以说是非常高了,如果几十万存银行十年能有多少钱?也就是因为这个原因,让无数投资客选择购买商铺,也想在其中获取高回报。但是从近几年的商铺投资环境和情况来看,一铺养三代的情况基本上不存在了,更多的情况是商铺真正成了“不动产”,想动都动不了,二手商铺很难卖出去。这是为什么呢?

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投资回报率下降很多


以前商铺的投资回报率在7%左右是很多的,算下来只需15年左右就可收回成本,是比较值得投资的。现在虽然也有回报率在7%以上的,但是大多是以前便宜买的商铺,现在的新商铺则很难达到,大多的商铺回报率低于5%,甚至更低。这是因为买商铺的价格高,租金却没有预料的高,这样回报率肯定会降低,开发商都会把自己的商铺吹嘘得多好多好,能租多少,其实真正交铺后你会发现和开发商说的大不一样。


商铺越来越多


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现在城市发展进程非常快速,城市规模也越来越大,人口密度自然就减小了,以前一个小区域可能有20万人,因为大家在其他地方买房的原因,只有15万人了,人口减少了,商铺总量却没减少,反而还在增加,生意是越来越好还是越来越差?开发商根本不会考虑以后自己的商铺好不好租,只要土地满足修建商铺的条件,巴不得多修一点,这就造成了商铺大量增加的情况。特别是现在城市发展进程中开发的郊区和新城区,很多的商铺都是空置的,就是因为消费人群根本养不活这么多的商铺。


二手商铺过户税费高


现在新购买的商铺很难卖出去,这种税费倒不是很贵,但是回报率偏低是普遍情况,这样是很少人买的。还有部分是前些年买的,可能当时回报率很高,现在想脱手,但是这个商铺普遍升值较多,这就涉及到很高的税费了。很多地方的二手房商铺税费高达20%以上,一个200万的商铺交几十万的税费,哪个买方受得了?房东愿意自己交吗?也不怎么可能。所以二手房商铺现在是真的很难出售,真的成了“不动产”。

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以上的情况不是一概而论,因为还是有不少商铺还是可以投资的,但事大多商铺风险很大是事实。你们人为现在的商铺还值得投资吗?欢迎大家讨论。

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