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中国房子够34亿人住,却不下降,买还是观望?看马云李嘉诚怎么说

2019-07-05 点击 评论

房子,在注重家庭观念的中国人眼中是必需品,关系着结婚生子等人生大事,因此房价也是人们最关心的话题之一。

有数据表明,过去的20年间,房价已经上涨了20倍。如今一线城市平均房价高达五六万每平,平均工资却只有五六千,不吃不喝打工一年也不够买一个厕所

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而随着一二线楼市的收紧,不少开发商、炒房客都转战三四线城市,将房价哄抬过万,全然不顾当地平均工资只有三四千的事实。


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尽管人们都想拥有自己的房子,但高房价并不是每个人都承受得起,大量房屋因此而被空置。

数据显示,出了小产权房、农村自建房等特殊住房以外,中国有着足够34亿人居住的房子,而总人口不足14亿,正因如此,目前不少城市的住房空置率20-30%,远超10%的国际警戒线

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虽然房子已经涨价涨得贵出天际,但本质上依然是遵循市场规律的商品,当供过于求,价格也会随之下行。

这不,湖北恩施的房价就扛不住了,开发商纷纷降价,部分余盘的成交价格直降30%,低至于4000/平米,与前尚未疯涨时持平。

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可有购房需要的人还没高兴多久,一纸通知便叫停了大福降价,要求企业整改断崖式降价行为,并对降价幅度做出了限制。

这么多房屋被空置,而这么多人买不起房,为何还限制房价下跌?

事实上,近年来我国对于房价调控的目标都是稳定,但部分地产却将“稳定”简单地等同于为房价兜底,才出现了这种“托地性调控”现象。

而且专家认为,随着房价的下行,还将有城市效仿。

房价好不容易跌一点又被限制,到底应该抓紧买房还是继续观望?来看看大佬们怎么说的


马云:6年后,房价如葱

马云曾在2017年公开表示:“8年后最便宜就是房子,年轻人别买房,8年后房价如葱,在他看来,房子会越来越便宜,到2025会和大葱一样便宜。


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这句话当然有夸张的成分,毕竟房价还包括了土地价格、建筑材料、人工成本等,哪个都不至于降到和大葱一样的价格,但这句话清楚地表明了马云对于房子的态度。

至于马云为何这么说,或许和支付宝在多个城市推广信用租房有关,而且国家一再鼓励“租购并举、租售同权”,也有利于推动人民的观念“买房”向“租房”转变。

或许在不久的将来,房屋租赁会成为下一个风口,房子不再是每个人的刚需,价格也自然下降。

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李嘉诚:房价必然会越来

李嘉诚曾明确表示:“大陆的房价已经与市民的收入严重脱节,将来房价必然会越来越低。”

比起语言,他的行动更有说服力。自2012年开始,李嘉诚就停止了内地拿地的动作,并从2013年开始抛售在香港合内地的地产项目,至今已经透现千亿,转头去英国抄底水、电、天然气等能源产业,几乎是退出了内地的房地产市场。


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“从不失败”的李嘉诚曾透露过自己做生意的原则:不冒险去赚最后一个铜板。如果房价高到老百姓买不起的时候,经营就有风险了。

也就是说在他看来,靠房地产赚钱的时代已经接近尾声,趁早抽身才是明智的选择。

大佬们的预测是基于自己的经验和对市场的判断,无论是否准确,都能给“买房”和“观望”中犹豫不决的人们一些参考。

希望在不久的将来,房子能回归“只住不炒”的本质,让真正有需要的人都买得起,而不是成为为它打工的“奴隶”。