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经济越发达,房价就越高,土地就越来越好卖,土地财政就更高

2019-07-15 点击 评论

城市经济、房价、土地之间的关系真是扯不断理还乱,三者之间相辅相成,在中国的城市的发展过程里,经济需要房地产来拉动,而房价的增长又会带来土地市场的火热,因此,一个城市的经济发达,房价就越来越高,土地就越来越好卖,其中土地财政收入也是跟着受益不小。有专家说过,土地是一个城市崛起的原始积累,地方城市依靠土地出让获取资本,才致使城市变得更加繁荣发达。

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但是今天这个原始积累的过程结束了吗?从数据上来看,不但没有结束,反而还在增速,据中国指数研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报(2019年1-6月)》显示,2019年上半年全国300个城市土地成交面积达47083万平方米,出让金额近2.25亿元,同比收入增长16%。其中杭州土地出让金额全国最高,为1423亿元,比同样突出的武汉出474亿元。

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杭州、武汉这些都是目前的新一线城市,在发展速度上当然是突飞猛进的,所以土地市场火热也是正常状态,但是同样值得思考的是,这些城市的土地出让这么猛,相关开发商花了这么多钱来拿地目的是什么?可以否定一点,肯定不是因为情怀,那么就只能是因为利益了,开发商买地无非就是为了盖房子,而开发商扎堆在这些城市买地,那就说明这些城市房地产市场的未来趋势依旧客观,毕竟对于房企来说,无把握的事情不会随便做。


不过时至今日,当一个城市的经济水平发展到一定程度的时候,土地作为原始积累的模式就应该要逐渐退出,其中原因有二:1.高土地价格已经给社会带来诸多弊端,比如财政上面的依赖,比如反推房价上涨,比如城市产业重心总是放在房地产业上。其二,除了北上广深等部分城市土地资源毕竟稀缺之外,其余众多中小城市如今已是地广人稀,完全不能再继续靠着土地过日子。

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目前的中小城市需要寻找新的支柱性产业,比如本地特色产业,比如其他实体产业,因为对于这些城市来说,未来房地产业难以在持续向上,人口规模减少是这些城市的“死结”,另外,在过去很多年,这些城市都在疯狂拿地盖楼,今天的住房空置率应该处在高水平阶段,这一风险也是不容忽视。

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绿水青山就是金山银山,同样的道理,我们不能把生存的空间全部建设成钢筋水泥墙地,房地产的发展节奏也该到减慢的时刻了,如今已是信息化时代,人才强国,科技兴国,国家的发展重心也要立足于实体经济和高新技术产业,只有这样我们才能更好、尽快的进入到高收入国家水平,而不是永远停留在高房地产价格水平。


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