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高层住宅未来难逃,三大“压力”,难怪内行人开始做这些事了

2019-07-21 点击 评论

想必现在很多人买房都是买高层住宅的,因为高层住宅有电梯,就算是楼层买的越高都可以接受。而且现在不少比较好的地段也是迫不得已,再加上现在同档次的住宅,高层住宅会比楼梯房稍微便宜一点,所以选择高层住宅的人会越来越多,开发商也更有原因建高层住宅了,毕竟现在的地价还那么高了,买到一块地并不容易,高层住宅能大大的增加土地的利用率,还能多卖点房子,自然是很愿意开发高层住宅的了。


事实上,现在的高层住宅看起来光鲜亮丽,但是到了以后,高层住宅将会成为另一番样子,主要是因为难“逃”三大“压力”。


“压力”一、居住成本会越来越高


一开始的高层住宅其实就比楼梯房的居住成本多不少,主要就是因为高层住宅的公摊比较多,公共设施也比较多,公摊费用和日常设备的维护费用都比较多。而且高层住宅的修缮成本同样也会比较高,电梯维护是一方面,很多电梯的寿命在20年左右,所以电梯是要住户公摊更换的,这是一笔费用。再加上以后的的高层住宅还有各种各样楼梯房没有的修缮费用,这些加起来同样也是很大的一笔费用。最重要的是,高层住宅的房龄越大,需要维护和修缮的地方就越多,费用也就越多,居住成本自然是越来越高的。


“压力”二、拆迁没有经济性


一般情况下,住户住进高层住宅之后产权也就剩五十年左右了,那么再过二十年的市场淘汰的话,这一类老旧的高层住宅差不多也该需要拆迁了。但是到时候却没有人愿意拆迁这种高层住宅,因为高层住宅拆迁没有经济性。毕竟高层住宅的楼层太高,拆迁困难,所以拆迁的成本高,而且土地的利用率自然也比较低。这样的话就算是拆迁了也不会有多少补偿款的。


“压力”三、有被淘汰的风险


其实就现在而言,高层住宅和楼梯房比起来,质量是没有楼梯房好的,还有就是上面说的住房成本也比较多,未来很有可能会被市场所淘汰。除此以外,现在已经逐渐有新的房屋被设计出来了,就像是“庭院房”,各方面都很好符合楼市需求,已经在成都试点了,这样的话高层住宅被淘汰的风险就更大了。


面对这三个“压力”,现在的内行人都开始采取了措施


不少人因为意识到未来的高层住宅将会“烫手”,所以就开始不买高层房了,有的人转战楼梯房,有的人就是直接先不买房,等到以后楼市进一步发展之后再出手。也有一部分呢有高层住宅的人在试着将房产置换出去,然后选购楼梯房,为的就是规避高层住宅未来“烫手”的风险。现在高层住宅的“压力”或许还不太明显,但是等到了以后可能就真的值得关注了