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房子70年产权到期被收回? 政府出台新政策,住户将面临三种选择

2019-07-26 点击 评论

一般来说,我国商品纯住宅的产权为70年,商住房的产权为50年,纯商用房的产权为40年。相信绝大多数人买的房子都是70年产权的普通住宅,但是产权的计算是从开发商拿地的那一天开始算起的,所以产权会在开发商建房的时候消耗掉一部分,然后还会在市场上流通不少时间,还有可能会因为是二手房被别人住掉一段时间,所以说一间房子到了购房者手里之后很有可能就只有40、50年,而二手房会更多,二三十年甚至十几年都是有可能的。

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等到房子的产权到期之后,住户将会面临着什么问题呢?


对于这个问题会有人觉得是把房子收回,下面就不知道了。事实上,房子是购房者好不容易才买下来的,是购房者的固定资产,是不会被收回的,如果真的需要回收的话,回收的也只是房子建筑下面的土地,因为土地是国家的,这里所说的产权其实就是土地的使用年限。一旦土地的使用年限到期之后,这些土地的“租期”就到期了。根据国家修改的相关政策规定,产权到期之后,住户不需要提出续期申请、不需要收取费用、只需要正常办理交易和登记手续就行了,也没那么复杂,更不会把房子回收掉。

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当房子的产权到期之后,住户也会面临三种选择


一、自己去续期


在土地使用年限届满后,国家需要收回土地,那个时候产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,缴纳土地出让金,这差不多也算是房子脚下这块地的“租金”了。这应该是绝大多数都会选择的一种解决办法了,而这个所谓的土地出让金的具体的金额得看当地的要求。


二、国家回收土地以及土地上的建筑物,并对业主资金补贴


未来可能有的土地国家是有一定的规划的,于是国家就会主动要求回收这片土地。但是土地使用权由国家无偿收回,房子却实不能回收的,所以国家会对房屋所有者进行一次性经济补偿,这笔一次性的补偿应该会达到房主购置新房的标准,应该会是满足当时的市场价格的,总之这笔钱足够买一套像之前那样的房子。


三、国家用类似拆迁安置的办法收回土地


国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家在其他地方另建安置住房,并给予房主一定的补偿。这其实就跟拆迁给安置房一个性质,总之住房还是会得到保障的。这确实和拆迁有点类似,毕竟性质上和结果上都是很像拆迁的,只不过是围绕土地而展开的。


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但是这还只是目前的政策,现在还没有房子的产权出现过期的情况,可能等到有房子出现产权过期的情况的时候,政府还会出台新的政策应对当时的房地产市场现状以及社会形势。目前的这个政策是符合现阶段的房地产市场状况的,如果未来的楼市变化不大,应该会延用下去。