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当前楼市状态是“真火”还是“假热”专家一语道破,说的真好

2019-07-31 点击 评论

2019年以后的中国房地产还能不能炒,房子还能不能投资,部分人对这些问题是很困惑,众多专业人士和专家也都发表了个人对中国楼市后期走势的看法和观点,但是其权威性并不高,只能说真真假假,鱼龙混杂。其实想要破解这些问题,我们还得对当前楼市状态是“真火”还是“假热”要有一个充分的判断,古代兵法里都说知己知彼方能百战不殆,而我们对楼市状态也需要了解透彻,只有这样才能避免悲剧发生

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如果说当前楼市状态是“真火”,那也仅限于少数一线城市,而众多中小城市的房地产市场基本就是“热假”,这一点我们从今年前期部分三四线城市一系列“小动作”就足以看出端倪,比如在上个月,有的地方城市堂而晃之的发布房价限制下跌令,不准本地房价私自降价卖房,还美其名曰是为了维持房地产市场秩序,是为了平稳市场状态,这不就是典型的自欺欺人吗?


但凡了解一点市场经济规则的人都知道,商品价格上涨还是下跌被就是市场本身来决定,在楼市需求旺盛时期,商品房推货量小于需求量,那么房价自然上涨,随着市场的调节,当楼市需求已经得到满足,后期需求就会大幅缩减,如果此房企迫于资金压力或是生存力想要维持下去,主动把房价下降到购房者愿意接受水平就是很常规的做法,并没有任何违反市场规则的行为,阻挡房价降价卖房就是属于在赤裸裸的给房价拖低。这个做法也在一定程度上说明当前楼市存在“加热”现象。

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7月27日,北京大学国家发展研究院教授周其仁更是再次一语道破了楼市“假热”真相,周其仁教授在相关研讨会上表示,目前中国一些城市都陷入简单的抢人大战,这些人抢来做什么?抢来的人才要有用武之地,否则只是抢来一批房客而已!这句话可真是说到了点子上,而且这也再次说明很多城市开始主动为楼市蓄力,虽然调控政策对房产销售市场进行了限制,但是他们曲线救市,利用人才引进策略来规避掉外来人口没有资格买房的问题。


没有人口,短时间内经济增速再快,房价上涨再高都没有实际意义,因为站在长远角度考虑,只有人才能够制造财富,才能消化住房,才能保证城市核心竞争力,如今中国各大城市之间已经意识到人口的重要性,所以无论是过去还是目前我们看到一些城市的房地产热也只是一个阶段的状态,长期下去将很难持续。

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任何事物我们都要透过现象看到本质问题,要去伪存真,为什么当前国家一再强调要稳定楼市,稳定房价,因为稳定才能保持长久健康发展,如果说一个国家任由房价肆意上涨,可以说最多3年-5年时间内,房地产泡沫将会直接破裂,所以当一个国家楼市已经出现虚火时,就有必要立刻掐灭,而且后期也不可能再让其虚火重蹈覆辙!


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